浅析商业写字楼的景观设计

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摘要：1 商业写字楼景观的相关定义 1.1 房地产行业领域分类 房地产开发项目类型分为：商用地产和民用地产。民用地产包含：普通住宅、公寓及别墅等。商业地产包含：城市综合体、商业、

1 商业写字楼景观的相关定义

1.1 房地产行业领域分类

房地产开发项目类型分为：商用地产和民用地产。民用地产包含：普通住宅、公寓及别墅等。商业地产包含：城市综合体、商业、写字楼、酒店等类型。即阐述商业地产中的一个分支商业写字楼地产景观的相关内容。

1.2 商业写字楼景观定义

商业写字楼是集商业与办公楼等多功能于一体，以办公场所为主体，同时具备相关商业配套设施，如：地下停车位、商业、服务性餐饮等，为人们提供良好办公及休闲环境的室内场所。

商业写字楼室外空间承载接驳市政交通，为人们提供良好室外休闲休憩功能的作用。景观直接关系到项目的档次、品质及办公楼使用者的第一体验感。

2 商业写字楼景观设计的常见问题

2.1 区域发展的共享资源少

区域发展的共享资源少，该问题主要体现在地产项目通常由开发商分别操盘，投资者都希望在现有的红线面积中利益最大化，往往报规都卡着上线操作，忽视了人居环境的和谐统一。往往都以独善其身的思维出发，更无暇顾及项目在区块中的贡献及服务作用。

2.2 与城市交通接驳的不便捷性

目前，我国一些实力雄厚的开发商有能力与政府协调在城市规划中预留出地下通道或天桥等与公共交通系统接驳的可能性，而更多的写字楼项目与公共交通接驳距离甚远，通勤者需要花费大量的时间到达车站。从而导致各个项目之间互不相关，更谈不上彼此共享资源。这种现状与日本等发达国家相差甚远，政府需要提高认知高度，做出具有前瞻性的规划及为企业提供通畅的沟通渠道；开发商也需提高思维认知高度，不能仅以项目周转为唯一目标，更应立足于城市的可持续发展及以人为本。

2.3 室外空间环境功能的单调性

目前商业写字楼项目室外环境空间的营造也是良莠不齐。少数优秀作品能立足于以人为本的思维高度，满足烘托建筑氛围、交通接驳、人员通勤功能、员工及市民室外休闲娱乐、公共服务、区域文化内涵等多种功能需求于一体；而更多的项目仅能达到基础的简单交通接驳和通勤需求，功能单一，无法满足人民群众日益增长的精神文化需求。

2.4 夜景照明、导视系统及无障碍系统的不完善

目前一些写字楼景观存在夜晚室外环境较昏暗，仅依靠大楼立面的泛光照明，无法满足夜间基本照度要求。地块内绿地间的小径会成为安全死角，夜晚易发生意外。导视系统比较混乱，通常写字楼之间布局关系很难一目了然。夜晚标识自发光功能普及率不高，为夜晚辨别方向带来诸多不便。无障碍设施不完善，市政系统无障碍园路在与写字楼室外接驳位置突然戛然而止，对障碍人群造成极大不便。地块内缺少无障碍机动车位，对需要卸载轮椅和婴幼儿童车的人群缺少便利性。室外有高差的区域缺少无障碍坡道，限制了障碍人群的活动范围。

3 商业写字楼景观设计的原则

3.1 区域共享性

商业写字楼项目地块通常位于城市核心商务区域，周边高楼林立、用地面积局促、自身建筑楼层较高、人口密度大。景观在如此局促的空间中，不但要满足报规报建、消防要求；同时，还应尽量多预留出绿地，在高楼林立的空隙间提供更多的户外活动空间，使钢筋混凝土的森林多一些绿色呼吸，提升区块内的资源共享及工作生活质量。

3.2 开放便捷性

商业写字楼项目通常位于交通便利、可达性强的地理位置，是商业项目成功的必备基础。商业写字楼景观同样应具备便捷性，尤其是通勤通道，为写字楼里办公的人们提供开放、便捷、舒适的室外空间，尽量缩短通勤时间。在与市政交通接驳上，充分考虑城市道路流线，合理布局与市政路衔接开口位置，有效组织车流行进路线及泊车路由。在局促的地块内形成人车分流、井然有序的交通秩序，成为市政道路的有机组成部分，不堵塞交通，开放便捷。

3.3 功能多样性

商业写字楼室外景观布局取决于项目总体定位、建筑功能布局、运营业态需求、室外功能需求等多种不同要素。不同建筑的定位需配合不同功能的室外交通流线、室外空间氛围、软景搭配方式、夜景照明氛围、导视系统及无障碍设施等，以达到在保证功能实用性的基础上，美观、大方、富有创意。

3.4 设施完善性

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文章来源：《商业研究》 网址: http://www.syyjbjb.cn/qikandaodu/2021/0708/571.html

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